Indonesia telah mengumumkan komitmennya untuk menurunkan emisi gas rumah kaca dengan menetapkan target nasional hingga tahun 2030. Berbagai peraturan mengenai bangunan hijau sudah disusun, termasuk undang-undang tentang bangunan gedung, peraturan pemerintah, serta aturan teknis yang mengatur efisiensi energi, penghematan air, dan penggunaan material yang ramah lingkungan. Namun, sayangnya banyak dari regulasi tersebut masih lebih fokus pada bangunan besar seperti kantor dan pusat perbelanjaan. Sementara itu, jutaan rumah tapak dan hunian kecil masih beroperasi dalam wilayah yang bersifat sukarela, tergantung pada kesadaran pengembang serta pembeli.
Minat Masyarakat Terhadap Hunian Hijau
Di tengah perkembangan ini, ketertarikan terhadap hunian hijau semakin meningkat. Survei di berbagai kota besar menunjukkan bahwa banyak calon pembeli, terutama dari kalangan generasi muda, bersedia membayar lebih untuk rumah yang memiliki efisiensi energi lebih baik, lingkungan yang lebih sejuk, serta kesehatan yang lebih terjaga.
Konsep hunian hijau menarik perhatian mereka tidak hanya karena estetika, tetapi juga karena manfaatnya bagi kesehatan dan lingkungan. Namun, proses pengambilan keputusan untuk membeli rumah tidak selalu semudah itu. Ada banyak faktor yang harus dipertimbangkan, mulai dari perhitungan biaya hingga keraguan terhadap klaim yang diajukan oleh pengembang, serta pengaruh dari lingkungan sosial dan keluarga.
Pemahaman tentang Hunian Hijau
Penting untuk menerjemahkan konsep hunian hijau ke dalam konteks yang lebih dekat dengan kehidupan sehari-hari. Hunian hijau seharusnya tidak hanya sekadar rumah yang memiliki label “green” atau sertifikat tertentu, tetapi juga dirancang untuk mengurangi konsumsi listrik dan air, menjaga kualitas udara dalam ruangan, serta memberikan kenyamanan tanpa ketergantungan penuh pada pendingin udara dan pencahayaan buatan. Bagi sebuah keluarga, ini berarti rumah dengan tagihan listrik yang lebih terukur, suhu yang lebih nyaman di siang hari, serta lebih aman bagi anak-anak dan lansia yang lebih rentan terhadap polusi udara.
Ketertarikan Anak Muda Terhadap Rumah Hijau
Direktur PT Pulo Mas Jaya, Ardra Teja Bhaswara, mengungkapkan bahwa penelitian yang melibatkan 360 calon pembeli rumah di kawasan urban utama di Indonesia menunjukkan bahwa mayoritas responden adalah anak muda dengan latar belakang pendidikan tinggi, banyak di antaranya adalah calon pembeli rumah pertama.
Dalam penelitian tersebut, responden ditanya tentang sejauh mana mereka memahami kebijakan pemerintah terkait hunian hijau, pandangan mereka mengenai manfaat rumah hijau, kesadaran terhadap isu lingkungan, serta pengaruh dari keluarga, teman, dan komunitas dalam keputusan pembelian rumah. Hasilnya menunjukkan bahwa semakin positif pandangan mereka terhadap kebijakan hunian hijau, semakin tinggi pula minat serta keterlibatan mereka dalam memilih rumah hijau.
Persepsi dan Nilai Rumah Hijau
Ardra menambahkan bahwa kebijakan bukan hanya sekadar regulasi teknis, tetapi juga harus mencakup sosialisasi, program, dan sinyal bahwa pemerintah benar-benar mendorong hunian yang lebih berkelanjutan. Temuan penting lainnya menunjukkan bahwa pengaruh kebijakan akan lebih kuat jika diikuti dengan elemen yang lebih personal; yaitu, rasa bahwa rumah hijau tersebut memiliki nilai bagi diri mereka dan keluarga.
Wakil Ketua DPD REI DKI Jakarta menjelaskan bahwa konsep yang dikenal sebagai Green Perceived Value menjelaskan hal ini. Bagi calon pembeli, rumah hijau akan menarik jika mereka merasakan beberapa aspek sekaligus: penghematan biaya jangka panjang, kesehatan dan kenyamanan rumah, serta kebanggaan karena dapat berkontribusi terhadap lingkungan.
Penelitian menunjukkan bahwa hampir separuh pengaruh kebijakan terhadap minat beli berjalan melalui jalur persepsi nilai ini. Dengan kata lain, regulasi yang baik namun tidak mampu menjawab pertanyaan sederhana “apa manfaatnya bagi saya?” berisiko kehilangan daya tarik.
Kepedulian Lingkungan yang Berbeda-beda
Mengenai kesadaran lingkungan, menarik untuk dicatat bahwa individu yang peduli terhadap isu lingkungan cenderung lebih berminat pada hunian hijau. Namun, hal ini tidak serta merta membuat kebijakan pemerintah menjadi lebih efektif. Kesadaran lingkungan dan kebijakan seringkali beroperasi sebagai dua kekuatan yang berdiri sendiri: keduanya bermanfaat, tetapi tidak selalu saling memperkuat secara signifikan. Banyak orang yang memiliki pandangan pro-lingkungan, namun tetap menunda keputusan untuk membeli rumah hijau karena menganggap konsepnya kompleks, biayanya mahal, atau belum sepenuhnya yakin akan keunggulannya.
Faktor Insentif dalam Pembelian Hunian Hijau
Hal yang sama berlaku untuk insentif. Diskon pajak, subsidi, atau skema kredit khusus memang menarik, tetapi tidak semua orang menempatkan insentif di urutan teratas dalam prioritas mereka. Bagi sebagian anak muda di perkotaan, alasan kualitas hidup, kesehatan, dan nilai jangka panjang justru lebih penting dibandingkan dengan pengurangan biaya jangka pendek.
Dengan semakin meningkatnya kesadaran akan pentingnya hunian yang ramah lingkungan, tantangan tetap ada, terutama dalam hal bagaimana menyampaikan nilai nyata dari hunian hijau kepada masyarakat luas. Dalam konteks ini, peran pemerintah, pengembang, dan masyarakat menjadi sangat krusial untuk mendorong transisi menuju hunian yang lebih berkelanjutan.
➡️ Baca Juga: Sinergi dan Aksi Nyata dalam Penguatan Ekonomi Desa Tubaba: Fokus Musrenbang RKPD 2027
➡️ Baca Juga: Menteri ESDM Jamin Stok Solar Aman Tanpa Impor, Tidak Perlu Panik untuk Konsumen
